Nur 500 Meter vom Strand Porto das Barcas entfernt, in einer der gefragtesten Küstenregionen an der Westküste Portugals, befindet sich dieses gemischt genutzte Gebäude im Wohnungseigentum, eine wirklich einzigartige Gelegenheit für Investition, Rendite oder ein Mehrfamilienprojekt.

Mit 1.177 m² Baufläche auf einem Grundstück von 792 m² besteht die Immobilie aus 9 eigenständigen Einheiten, aufgeteilt in Wohnbereiche, Gewerbeflächen, Abstellräume, Garagen, Terrassen, Innenhöfe und Außenbereiche.

Die Hauptstruktur ist bereits fertiggestellt, einschließlich Mauerwerk, Dächer, Fensterrahmen, Fassaden und Außenstruktur. Die verbleibende Investition konzentriert sich im Wesentlichen auf die Innenausstattung, wodurch in jeder Einheit vollständige Gestaltungsfreiheit besteht.

Zusammensetzung der 9 Einheiten:

Einheit A — Abstellbereich / Untergeschoss — 108 m²
Bereich für Lagerung und Abstellung, mit Innenhof, Abstellräumen, Waschbecken, Sanitäranlagen, Verkehrsfläche und Terrasse. Das Untergeschoss umfasst außerdem Garagen-/Verkehrsflächen sowie Stellplätze zur Unterstützung der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Einheit B — Gewerbefläche — ca. 80 m²
Unabhängige Gewerbefläche mit Sanitäranlagen. Ideal für ein eigenes Geschäft, gewerbliche Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Einheit C — Gewerbefläche — ca. 58 m²
Zweite eigenständige Gewerbefläche, ebenfalls mit Sanitäranlagen, die eine Diversifizierung der Nutzung oder Einnahmen ermöglicht.

Einheit D — Gewerbefläche — ca. 79 m²
Dritte unabhängige Gewerbefläche mit Sanitäranlagen. Zusammen bieten die Einheiten B, C und D ein starkes Renditepotenzial im Erdgeschoss.

Einheit E — 1-Zimmer-Wohnung — 285 m² Gesamtfläche
Unabhängige T1-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Sanitäranlagen, Abstellbereichen, Weinkeller/Abstellraum, Verkehrsflächen, Terrassen und Außenbereich. Dies ist die größte Wohneinheit des Gebäudes und profitiert von großzügigen Außenflächen.

Einheit F — 2-Zimmer-Wohnung — 117 m²
T2-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellbereichen, Verkehrsfläche und Terrasse.

Einheit G — 3-Zimmer-Wohnung — 223 m²
Großzügige T3-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Sanitäranlagen, Ankleidebereich, Abstellräumen, Verkehrsflächen und großen Terrassen, einschließlich Außenbereichen von ca. 39 m² und 17 m².

Einheit H — 1-Zimmer-Wohnung — 81 m²
T1-Dachgeschosswohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellbereichen und Verkehrsfläche.

Einheit I — 2-Zimmer-Wohnung — 69 m²
T2-Dachgeschosswohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Verkehrsfläche.

Das Gebäude verfügt außerdem über gemeinschaftliche Verkehrsflächen, einen überdachten Bereich, Garage und Parkmöglichkeiten, mit 10 Stellplätzen/Boxen zur Unterstützung der Wohn- und Gewerbeeinheiten, gemäß der im Projekt vorgesehenen Aufteilung.

Zusammenfassung:

✔ Gemischt genutztes Gebäude im Wohnungseigentum
✔ 1.177 m² Baufläche
✔ Grundstück mit 792 m²
✔ 9 eigenständige Einheiten
✔ 5 Wohneinheiten: T1, T2, T3, T1 und T2
✔ 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss
✔ Abstell-/Untergeschosseinheit
✔ Garage und Parkmöglichkeiten für die Einheiten
✔ Terrassen, Innenhöfe und Außenbereiche
✔ Ca. 500 Meter vom Strand Porto das Barcas entfernt
✔ Meerblick
✔ Außenstruktur fertiggestellt
✔ Starkes Potenzial für Rendite, Mehrfamilienwohnen, Vermietung oder Immobilieninvestition

Eine seltene Gelegenheit in Lourinhã, nahe dem Strand Porto das Barcas, in einer Region, die für ihre Lebensqualität, Nähe zum Meer, Gastronomie, Ruhe und wachsende Immobiliennachfrage bekannt ist.

João Sadio - 915 166 627

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